Telecom / ISP
Калькулятор экономики базовой станции
Tower-бизнес живёт на tenant ratio. Один арендатор едва покрывает аренду земли и электричество, два уже дают разумную доходность, три – это уже привлекательный инфраструктурный актив для инвестора.
Формула
NOI = Σ Аренда tenants − Land lease − Энергия − Обслуживание · Payback = CAPEX / NOI
Главный результат
Yield-on-cost
8,3%
NOI 705 000 ₽/год · Payback 12,1 лет
Доходность средняя. Поиск 3-го tenant радикально улучшит экономику.
Месячная выручка
113 750 ₽
Anchor со скидкой 25% + остальные.
Месячные OPEX
55 000 ₽
Земля + энергия + обслуживание.
NOI в месяц
58 750 ₽
Net Operating Income.
NOI в год
705 000 ₽
Базовая метрика tower-валюации.
Tenant ratio
2
Норма для прибыльного сайта – 2.0+.
Прибыль за срок
5 600 000 ₽
NOI × срок − CAPEX (без учёта роста аренды).
Что делать дальше
- Tenant ratio выше 1 – экономика работает, продолжайте искать 3-го арендатора.
- Yield-on-cost ниже 10% – сложно привлечь tower-инвестора. Пересматривайте долгосрочный контракт аренды земли.
- Структура OPEX здоровая для отрасли.
Сохранить или обсудить
PDF собирается в браузере – мы не сохраняем ваши данные. Письмо открывается в вашем почтовом клиенте – вы сами решаете, что отправить.
Считайте кластерами
SEO-решения принимаются по интенту и кластеру, а не по одной фразе из Wordstat.
Деньги важнее позиций
Позиция без CTR, конверсии и маржи – vanity metric. Переводите SEO в вклад.
Смотрите SERP вручную
Фичи выдачи, агрегаторы и реклама могут съесть половину ожидаемых кликов.
Обновляйте старое
Страница с историей часто дешевле возвращает трафик, чем новый материал с нуля.
Связанные калькуляторы
Вопросы и ответы
Среднее количество арендаторов на одну мачту. Tower-компании в России работают с tenant ratio 1.3–1.8, лидеры рынка – 2+.
Он берёт долгосрочный контракт (10–15 лет) с обязательствами по объёму. Это даёт tower-компании предсказуемый cash flow для финансирования стройки.
Для новых сайтов – 10–15% в первый год с потенциалом до 25% при достижении ratio 3. Меньше 8% – невыгодно строить новые.
Аренда земли, электричество и кондиционирование, обслуживание (плановое и аварийное), охрана и страховка. Часто аренда земли – крупнейшая статья.