Калькулятор Cap Rate
Cap Rate - отношение чистого операционного дохода (NOI) к цене объекта. Это «безрычаговая» доходность: что вы получите, купив объект за наличные, без кредита. Чем выше Cap Rate - тем дороже окупается объект, но и тем выше риск/класс актива.
Справедливая цена при 9% = 20 000 000 ₽ · переплата 0 ₽
Cap Rate в рыночном коридоре. Дальше - анализ роста арендной ставки, износа и LTV возможного кредита.
- Cap Rate сравнивайте только внутри одного класса актива и города. Стрит-ритейл в Москве 8% ≠ склад в Подмосковье 8%.
- При росте ключевой ставки требуемые Cap Rate растут. Объект, купленный по 7% при ставке 8%, при ставке 16% переоценивается в минус.
- NOI обязательно считайте за вычетом вакансии (5-10%) и резерва на КАПЕКС (3-5% от арендной выручки). Иначе Cap Rate завышен.
- Cap Rate = exit multiple наоборот. Если планируете продать через 5 лет - закладывайте exit cap на 0.5-1 п.п. выше входного (conservative case).
PDF собирается в браузере - мы не сохраняем ваши данные. Письмо открывается в вашем почтовом клиенте - вы сами решаете, что отправить.
SEO-решения принимаются по интенту и кластеру, а не по одной фразе из Wordstat.
Позиция без CTR, конверсии и маржи - vanity metric. Переводите SEO в вклад.
Фичи выдачи, агрегаторы и реклама могут съесть половину ожидаемых кликов.
Страница с историей часто дешевле возвращает трафик, чем новый материал с нуля.