Калькулятор DSCR недвижимости
DSCR - отношение NOI объекта к годовому платежу по кредиту. Банки используют его, чтобы понять, тянет ли сам объект кредит без вливаний от собственника. Минимум для одобрения коммерческой ипотеки - обычно 1.25, комфорт - от 1.4.
Платёж 2 814 220 ₽/год · NOI 1 800 000 ₽ · max кредит при DSCR 1,4 = 6 396 087 ₽
DSCR < 1 - объект не покрывает платёж. Каждый месяц вы доплачиваете из кармана. Банк не одобрит.
- DSCR 1.25 - это банковский минимум, не цель инвестора. Стройте структуру под DSCR ≥1.4, чтобы объект пережил просадку аренды и рост КАПЕКСа.
- При плавающей ставке (или возможном пересмотре через 3-5 лет) считайте DSCR при ставке +3-5 п.п. Если при этом сценарии DSCR <1.2 - структура хрупкая.
- Если DSCR <1.25 - есть три рычага: увеличить взнос, продлить срок, торговать цену объекта. Самый дешёвый - торг по цене.
- Банки часто требуют DSCR ≥1.3 для коммерческой недвижимости и ≥1.25 для жилой под аренду. Подгоняйте сумму кредита под минимум, чтобы не получить отказ.
PDF собирается в браузере - мы не сохраняем ваши данные. Письмо открывается в вашем почтовом клиенте - вы сами решаете, что отправить.
SEO-решения принимаются по интенту и кластеру, а не по одной фразе из Wordstat.
Позиция без CTR, конверсии и маржи - vanity metric. Переводите SEO в вклад.
Фичи выдачи, агрегаторы и реклама могут съесть половину ожидаемых кликов.
Страница с историей часто дешевле возвращает трафик, чем новый материал с нуля.