ArtBazyDiagnostics

Калькуляторы для недвижимости: Cap Rate, NOI, DSCR

Решение «брать или нет» в доходной недвижимости опирается на три цифры: NOI (чистый операционный доход), Cap Rate (доходность к цене) и DSCR (покрытие долга денежным потоком). Калькуляторы ниже считают каждую.

Калькуляторы для отрасли

3 инструментов

Что мы диагностируем в отрасли «Недвижимость и инвестиции»

Когда цифры посчитаны, но непонятно, почему маржа падает или продажи буксуют - нужна письменная диагностика. Эти подходят большинству задач в вашей отрасли.

Написать на hi@artbazy.ru

Вопросы по отрасли

Зависит от риска. Коммерческая недвижимость в крупных городах - 8-11% годовых, региональная - 11-14%, рискованные объекты - 14%+. Низкий Cap Rate - «дорогой» актив.

DSCR < 1.2 - банк не одобрит рефинансирование, а сам объект «не кормит» долг при первом простое. Это раньше всех показывает, что объект перекредитован.

Термины по теме